LPR欢迎史上最大的降息。你的抵押贷款少了多少

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2020-05-09 14:08

4月,LPR迎来了历史上最大的降息。

LPR是中央银行在贷款市场上的利率。最新报价显示,LPR 5年期利率,即抵押贷款相关利率为4.65%,比之前低10个基点。这是自去年8月LPR改革以来最大的降息。

LPR降息幅度如此之大,抵押贷款能少还吗?这取决于你的抵押贷款是否已经被浮动利率所取代,浮动利率是根据LPR利率进行辩论的。同样,如果在明年10月进行抵押贷款,抵押贷款将与LPR直接挂钩,并实行浮动利率。如果抵押是在前一年的10月之前进行的,您需要决定抵押是执行LPR浮动利率还是将其转换为固定利率——。你只能做一个选择。

如果你选择转换为浮动利率,那么为什么LPR的降息现在没有反映在你2021年的抵押贷款中呢?因为即使选择与LPR挂钩的浮动利率,银行也会每年为您调整一次抵押贷款利率,通常是在每年的1月1日,即2021年,您的抵押贷款利率将在2020年底根据LPR水平进行调整。

好消息是,这一重要性水平继续下降。自2019年8月以来,LPR利率一直在下降。特别是与抵押贷款相关的时间超过5年的LPR,利率已经三次下调,从4.85%降至4.65%。因此,对于去年10月前发放的按揭贷款,改用与LPR挂的浮动利率,并不算太晚。从明年开始,你的抵押贷款利率可能会下降。

那么,你每个月能少付多少钱?我们可以在两种情况下看到它:

首先,如果你买房子,抵押贷款利率将上升10%,基准利率将是4.9%。所以,最初你的抵押贷款利率是4.9% (10%)=5.39%。基于2019年12月5年期LPR利率4.80%,5.39%-4.8%=0.59%。那么你的抵押贷款利率公式是LPR 59个基点,当前五年期为4.65%。降息后,你的抵押贷款利率是4.65% 0.59%=5.24%。以一笔100万元的20年期抵押贷款为例,每月可以少还84元。

第二种:如果你买了房子,抵押贷款利率是打折的。然后,以85%的抵押贷款利率为例,以前的抵押贷款基准利率为4.9%。此前,您的抵押贷款利率为4.9%0.85=4.165%;基准为2019年12月5年期LPR利率4.80%。4.165%-4.8%=-0.635% .所以,你的抵押贷款利率公式是LPR-63.5个基点。在当前5年期4.65%的辩论中,你的抵押贷款利率是4.65%-0.635%=4.015%。以一笔100万元的20年期抵押贷款为例,每月少还80元。

总的来说,只要你选择浮动利率,在当前LPR利率持续下降的支持下,你的抵押贷款明年可以少偿还一点。

业内专家估计,在“不炒房”的支持下,为了降低实体经济的融资成本,LPR利率仍有下调空间。(记者陈)

声明:发表这篇文章的目的是为了传递更多的信息,但它似乎并不认可它的概念或确认它的描述。

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